Tapu devri, yeni bir mal sahibi olmak veya miras yoluyla kalan konut, işyeri, arazi gibi taşınmaz mülklerin bir kişiden başka bir kişiye verilmesine denir. Kısaca gayrimenkul alım satımında yapılan tapu devri yasal yollar ile hakların devredilmesi olarak da ifade edilebilir. Resmî işlemler neticesinde bir bedel ödenerek tapu devri gerçekleşir. Tapu devir işlemi yapmak için tapu müdürlüklerine başvurmanız gerekir. İlk olarak tapu müdürlüklerinden online veya 181’i arayarak randevu talebinde bulunulmalıdır. Tapu müdürlüklerinde gitmeden önce gerekli evrakların hepsinin hazır olması sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlar. Tapu devri için gerekli belgeler ise bunlardır:
- Tapu aslı ve fotokopisi
- TC kimlik numarası net gözükecek şekilde nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
- Alıcıya ait son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
- Mülkün bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedeli gösteren belge
- Taşınmazlar üzerinde yetkili biri varsa bunu ispatlayacak vekaletname
- Zorunlu deprem sigortası belgesi
Tapu devri işlemleri tüzel kişiler arasında gerçekleşecekse bu belgelere ek olarak; vergi levhası ve fotokopisi, yetki belgesi, en güncel yönetim kurulu seçiminin olduğu sicil gazete örneği de hazırlanmalıdır. Aile içinde de tapu devri yapılabilir. Aile içi tapu devrinde gerçek bedelli satış yapılabileceği gibi bedelsiz şekilde hibe ve bağış olarak da tapu devri gerçekleşebilir. Aile içi tapu devrinde de kişinin vâris olduğuna dair belgeler alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulmalıdır.
Tapu devri; konut, arazi, işyerleri gibi mülklerin sahibinin değişmek istendiği durumlarda bunu kesinleştirmek için yapılır. Örneğin; ev satın alacak kişi ev için bankadan konut kredisi alacaksa ev satın alma süreci krediye başvurduğu andan itibaren başlar. Sonrasında dosyası ile birlikte tapu müdürlüklerinden randevu talep edebilir. Randevu saatinden on beş dakika önce belgelerle beklenilmesi gerekir. Bu esnada tapu harcını ödediğinize dair belgenin elinizde olması şarttır. Tapu harçları işlemin yapıldığı vergi dairesine ödenir. Ortalama 1-2 gün içerisinde tapu devir işlemleri tamamlanır.
Tapu Devri Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Tapu devri esnâsında her iki tarafın güvenliği için gerekli prosedürleri yerine getirmek önemlidir. Tapu devri için alınan randevu gününde alıcı ve satıcı evraklarıyla hazır bulunmalıdır. Tapu verilirken avukat veya vekiller eşliğinde işlemler yapılmalıdır. Eğer tapu devri işlemine kendiniz gitmeyecekseniz ve bir vekil atayacaksanız; vekaletnamede sınırlar belirlenerek malın açık adresi gibi bilgiler de yer almalıdır. Tapu vekaletinde dikkat edilmesi gereken bir diğer husus; vekalet süresinin ne kadar olacağının belirlenmesidir. Aksi durumda vekalet süresiz olarak geçerli sayılabilir. Tapu harcı ödemesi esnâsında usulsüz durumlar tespit edilirse sonuç olarak ceza alınabilir. Bu nedenle genel süreci detaylı bir şekilde takip ederek işlemleri yapmanız gerekir.
Tapu Devri Ücreti Ne Kadar?
Tapu devri ücreti alım-satım işlemleri sırasında alıcı ve satıcının ayrı ayrı ilgili kurumlara tapu devri sürecinin başlaması için ödediği ücrettir. Tapu devri işlemi yapılırken tapu harcı ve döner sermaye harcı ödenir. Tapu harcı gayrimenkulün satış değerinin 1000’de 20’si olarak hesaplanır. Bu tapu harcı eğer aile içi satış adı altında olacaksa 1000’de 68,31 olarak tapu hibe harcı ödenir. Tapu harcı dışında döner sermaye ve ilave hizmet ücreti ödenerek tapu devir masrafı tamamlanır. Kanunî olarak ödenmesi zorunlu olan bu harçlar ilgili yerlere yatırılarak, ödendiğine dair belge alındıktan sonra tapu müdürlüklerine gidilir. Bunlar haricinde diğer evraklar için de ücret ödenmesi gerekebilir.
5 yaşındaki ve 1 buçuk yasındaki cocuklarım için birini arıyorum güvenilir tecrübeli birini vardiyal.. Devamını Gör
İki gündür yazıyorum olumlu veya. Olumsuz Cevap bekliyorum Yeriniz var sabir Hafda gelmek istiyor.. Devamını Gör
Yeriniz varsa lütfen cevap verin Cevap verirseniz memnun oluruz
Merhaba yeriniz varmı Emekli öğretmen Hüseyin Kahyaoğlu
Merhaba yeriniz varsa iki kişi bir hafta gelmek istiyoruz. Telefon numaranızı bulamadık!
Çok iyi ve temiz Personel gayet samimi bilhassa Rabia ve arkadaşları çok memnun kaldım herkese tavsi.. Devamını Gör
Merhaba emekli öğretmen için yeriniz var mı?
İş ariyorum mati durumum yok bir çocuğum var kirada oturuyorum asgari ücretle Li biyer varsa ne iş o.. Devamını Gör
Ban yaz cnm fethiyedeyim
Slm ben dul bı bayanla tanışmak takılmak istiyorum varsa bana yazsın istigram Necati cakasin
Kurumsal temizlik şirketi olarak güvenilir personel kadrosu ile Gül temizlik ambalaj ürünleri olara.. Devamını Gör
Merhaba ben Merzifon ilçesinde tek başıma yaşıyorum 3+1 Müstakil bahçeli evim var sıcak samimi ve gü.. Devamını Gör
Sude hanım merhaba benim yaş 28 ben de sizin gibi sevinçli ve eğlenceli bayan arkadaş arıyorum eyer.. Devamını Gör
İstanbuldan kaçtım Ada`ya! 53 yaşındayım, yakışıklı/Kültürlüyüm ve paylaşacak bayan arkadaş arıyorum.. Devamını Gör
Slm tire ciddi evlenmek isteyen bayanlar Yaşım 38
İsmim yaşar 35 dan yukarı bayan arkadaşla. Tanışmak istiyorum ilgilenenler mesaj atsın
Bodrum Turgutreis'ten selamlar görüşelim tanışalım gerisi tefaruuat 1.65-65 akrep burcuyum????.. Devamını Gör
Çok güzel bir dizi TV yoktur telefonla takip ediyoruz
Güz bozkurt gerçekten çok güzel bir kızsın ve harika görünüyorsun sana kariyer hayatında başarılar d.. Devamını Gör
Emanet dizisi hiç bitmesin lütfen hafta sonu değil hafta için yayınlansın her akşam oynasın rica edi.. Devamını Gör